ดูแลสุขภาพบ้าน 

062-595-3387

 ราคาอุปกรณ์ในการซ่อมขึ้นอยู่กับแต่ละกรณีของงานซ่อม และ ระยะประกันบ้าน

( กรณี บ้านหมดประกัน 1 ปี ในส่วนที่หมดประกัน จะมีเจ้าหน้าที่ดูแล มีค่าประเมิณรายการซ่อม  500 บาท )

1. แจ้งเรื่องซ่อมปรับปรุง 

2. จนท.ติดต่อกลับภายใน 48 ชม. 

3. จนท.ประเมิณสภาพบ้านภายใน 7 วัน

4. จนท.แจ้งรายละเอียด

5. จนท.แจ้งชำระเงิน

ความเสียหายที่ถือว่าไม่ได้อยู่ในประกัน และความรับผิดชอบของโครงการ

1. การต่อเติมอาคารหลังจากโอนกรรมสิทธิ์บ้านแล้ว
2. ความเสียหายที่เกิดจากการติดตั้งอุปกรณ์ เครื่องใช้จากผู้ซื้อบ้านดำเนินการเอง
3. พื้นจอดรถ พื้นลานซักล้าง พื้นดินบริเวณโดยรอบเกิดการทรุดตัว แตกร้าว
4. การตกแต่งสวน
5. หลอดไฟและอุปกรณ์
6. งานตกแต่งภายในและภายนอก
7. ความเสียหายที่เกิดจากภัยธรรมชาติหรืออุบัติเหตุ

ประกันโครงสร้างบ้าน คือ การรับประกันบ้านที่ผู้พัฒนาโครงการมอบให้กับผู้ซื้อบ้านหลังโอนกรรมสิทธิ์ โดยเป็นไปตามระเบียบ ข้อบังคับทางกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และ พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน 2543 โดยทั้ง 2 ข้อกฎหมายมีการระบุรายละเอียดไว้ว่า 

กฎหมายแพ่งและพาณิชย์

หากผู้ซื้อโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือกรรมสิทธิ์คอนโดเรียบร้อยแล้ว ในระยะเวลาต่อมาพบความชำรุดบกพร่อง ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบความเสียหายดังกล่าว ภายในระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่พบความบกพร่อง แต่ในทางกลับกันผู้ซื้อพบความเสียหายของบ้านก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ และยังรับโอนมา จะไม่สามารถเรียกร้องความรับผิดชอบจากผู้ขายหรือโครงการได้

พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543

ว่าด้วยเรื่องความผิดชอบในความชำรุดบกพร่อง โดยเป็นกฎหมายฉบับข้อบังคับแก่ผู้ขาย โดยเป็นแบบมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร (มีสิ่งปลูกสร้าง) จากกรมที่ดิน กำหนดให้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ซื้อแล้ว ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในความเสียหายหรือชำรุด บกพร่องของอาคาร โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณีคือ

กรณีที่ 1 

โครงสร้างอาคาร ผู้ขายจะรับประกัน 5 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์

จากกรณีที่ 1 โครงสร้างอาคาร ในที่นี้คือ เสาเข็ม เสา ฐานราก คาน ผนังรับน้ำหนัก พื้นคอนกรีต โครงหลังคา กรณีที่เกิดความเสียหายหรือชำรุด ทางผู้พัฒนาโครงการจะเข้ามาดูแลรับผิดชอบแก้ไข ตลอดระยะเวลา 5 ปี 

กรณีที่ 2

ส่วนประกอบหรืออุปกรณ์สำคัญของอาคาร ผู้ขายจะรับประกัน 1 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ โดยแบ่งออกเป็น

• รั้ว กำแพง ราวระเบียง

กรณีรั้วชำรุด กำแพงร้าว ราวระเบียงเสียหาย เคสดังกล่าวอยู่ในประกัน 1 ปี และทางโครงการจะรับผิดชอบทั้งหมด ยกเว้นสีซีดหรือเป็นสนิมจะไม่อยู่ในประกัน

• หลังคา และฝ้าเพดาน

หากหลังคา ฝ้าเพดาน เกิดน้ำรั่วซึม หรือมีรอยแตกเกิดความเสียหาย จะถือว่าอยู่ในประกัน

• ผนัง

ถ้าผู้ซื้อพบผนังแตกร้าว ในประกันจะรับผิดชอบในส่วนของงานฉาบผิวผนังเท่านั้น โดยตามเงื่อนไขจะต้องแจ้งโครงการล่วงหน้าอย่างน้อย 1-3 เดือน และโครงการมักจะซ่อมให้เพียง 1 ครั้งเท่านั้น

• พื้นและบันได

ทางโครงการจะดูแลส่วนของการยืดหดตัวของพื้นและไม้บันไดเท่านั้น หากไม้บันไดและพื้นมีการแตกยุบตัวจะถือว่าไม่ได้อยู่ในประกัน แต่ทางโครงการจะซ่อมด้วยการทาสีแต่งเติมให้สามารถใช้งานได้

• ประตูและหน้าต่าง

ในส่วนของประกันที่ดูแลรับผิดชอบประตูและหน้าต่างหากวงกบมีการยืด หดตัว ทางโครงการจะปรับแต่งทาสีให้ใช้งานได้เท่านั้น ส่วนหากพบรอยรั่วซึมจะปิดรอยให้พร้อมใช้งาน ทั้งนี้หากพบความชำรุดบกพร่องที่มีต้นตอมาจากการผลิต ทางโครงการก็ถือว่าอยู่ในประกัน และดำเนินการให้เช่นกัน

• สุขภัณฑ์

ในที่นี่คือ อ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำ ฝักบัว สายชำระ และฉากกั้นอาบน้ำ หากเกิดปัญหาจากการติดตั้งหรือสินค้าชำรุดถือว่าอยู่ในประกัน แต่ขึ้นอยู่กับทางโครงการจะรับผิดชอบเฉพาะค่าแรง ไม่รวมอุปกรณ์ หรือรับผิดชอบทั้งสองอย่าง

• เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า

ส่วนใหญ่แล้วคนซื้อบ้าน จะไม่ได้เฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าแถมมาเหมือนคอนโด แต่ก็มีบางโครงการที่อาจมีการแถมเครื่องใช้ไฟฟ้ามาให้ ซึ่งถือว่าอยู่ในประกัน โดยอายุของประกันจะอยู่ที่ 6 เดือน – 1 ปี ขึ้นอยู่กับชนิดของเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้านั้นๆ

• ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ

หากเกิดไฟรั่ว ช็อต ลัดวงจร หรือระบบน้ำประปา ท่อน้ำดี-เสีย รั่ว แตก ซึม จะถือว่าอยู่ในประกัน โครงการรับผิดชอบ แต่ถ้าชำรุดเสียหายมากกว่าจะไม่อยู่ในการรับประกัน