ใครที่คิดอยากจะมีบ้านจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทำ ตารางผ่อนบ้านลดต้นลดดอก ตอนช่วงซื้อบ้าน หรือแม้แต่ตอน รีไฟแนนซ์บ้าน ก็จำเป็นที่จะต้องวางแผนให้ดี
ใครที่กำลังจะสร้างบ้านแวะอ่านบทความเพื่อวางแผนทำตารางผ่อนบ้านลดต้นลดดอกพร้อมรีไฟแนนซ์บ้าน คุณสามารถวางแผนผ่อนบ้านแบบง่าย ๆ เพียงประเมินความสามารถในการผ่อนบ้านของตัวเอง วันนี้เรามีหลักการวางแผนผ่อนบ้าน ทำตารางผ่อนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยมาแนะนำ สำหรับใครที่ยังไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหนลองนำวิธีนี้ไปใช้ดู
7 วิธี ตารางผ่อนบ้านลดต้นลดดอกพร้อมรีไฟแนนซ์บ้าน
การวางแผน ตารางผ่อนบ้านลดต้นลดดอกพร้อมรีไฟแนนซ์บ้าน สามารถทำตามลำดับได้ทั้งหมด 7 ขั้นตอน แนะนำว่าให้หาคำตอบตรงนี้ให้ครบ การคำนวณเรื่องค่าใช้จ่ายจะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป แนะนำว่าทุกคนสามารถตามมาอ่านและทำตามกันได้ดังนี้
ภาพถ่ายโดย Tirachard Kumtanom: https://www.pexels.com/th-th/photo/733856/
1. เตรียมเอกสารหรือข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน
ผู้ที่จะทำการผ่อนบ้านจำเป็นต้องเตรียมเอกสารหลักฐาน รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านต่าง ๆ ให้ครบถ้วนเสียก่อน เพื่อให้การวางแผนคำนวณสินเชื่อบ้านเป็นไปด้วยความราบรื่น
ภาพถ่ายโดย Tima Miroshnichenko: https://www.pexels.com/th-th/photo/6694569/
2. คำนวณรายได้ต่อปีทั้งหมด
ทั้งเงินเดือน โบนัส ค่าตำแหน่ง และรายได้อื่นที่สามารถพิสูจน์ได้ทางภาษี หรือเป็นรายได้ที่มีหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย หรือ ใบทวิ 50 สิ่งนี้จะช่วยการันตีว่าคุณนั้นมีเงินหมุนเวียนอยู่ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งมีผลต่อการผ่อนบ้านในอนาคต
3. ตรวจสอบวงเงินที่สามารถกู้ได้
ไม่ว่าจะเป็นวงเงินกู้ หรือจำนวนเงินที่ต้องการขอกู้จากธนาคารเพื่อใช้ในการซื้อบ้าน เช่น การใช้ราคาบ้านที่จะซื้อเป็นวงเงินกู้ตั้งต้น จากนั้นทำการหักจากเงินดาวน์ เป็นต้น
4. เช็คระยะเวลาที่ใช้ในการกู้
สามารถเรียกได้อีกอย่างว่า ระยะเวลาในการผ่อน เป็นระยะเวลาทั้งหมดที่ผู้กู้ต้องการผ่อนบ้าน บางธนาคารจะทำการอนุมัติสินเชื่อบ้านให้ผู้กู้ผ่อนแตกต่างกันออกไป เช่น 30 – 40 ปี หรือน้อยกว่านั้น ซึ่งจะสัมพันธ์กับผลรวมระยะเวลาในการกู้และอายุของผู้กู้ด้วย
ภาพถ่ายโดย Alena Darmel: https://www.pexels.com/th-th/photo/7642000/
5. คำนวณอัตราดอกเบี้ย
แต่ละธนาคารจะให้อัตราดอกเบี้ยกับลูกค้าไม่เท่ากัน คุณสามารถใช้ค่าเฉลี่ยโดยทั่วไป ซึ่งคิดเป็น 5% ต่อปี แนะนำให้ติดตามอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านล่าสุดของแต่ละธนาคารอยู่เสมอ
6. คิดเปอร์เซ็นต์วงเงินกู้สูงสุดตามรายได้
เพื่อให้เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนบ้าน แนะนำให้คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ เช่น 70% ของเงินเดือนผู้กู้ 35,000 บาท/เดือน จะสามารถทำการผ่อนชำระบ้านได้สูงสุด 24,500 บาท/เดือน เป็นต้น
7. คำนวณภาระหนี้สินต่อเดือน
หากไม่ต้องการให้ภาระหนี้สินต่อเดือนของคุณส่งผลกระทบกับการผ่อนบ้าน ให้ทำการคำนวณภาระหนี้สินต่อเดือนของตัวเองว่าติดเครดิตบูโรหรือไม่ ปัจจุบันมีวิธีการเช็กแบบออนไลน์ด้วย
วางแผนคำนวณสินเชื่อเงินกู้และยอดผ่อนของแต่ละเดือนได้
ในการวางแผนคำนวณสินเชื่อเงินกู้ก็นับว่าเป็นแผนที่ต้องวางไว้ให้ดี เพื่อที่เวลาผ่อนก็สามารถผ่อนได้จริง โดยขั้นตอนที่อยากจะแนะนำมีทั้งหมด 4 ขั้นตอน ที่จะต้องทำอย่างละเอียด และไล่ลำดับการทำได้โดยรายละเอียดแต่ละขั้นมีดังต่อไปนี้
ขั้นตอนที่ 1 ทำการคำนวณวงเงินกู้บ้านสูงสุด
โดยคิดคำนวณรายได้ของตัวเองว่ามีวงเงินสินเชื่อบ้านเท่าไร มีค่าผ่อนบ้านสูงสุดที่แต่ละเดือนเท่าไร
สามารถใช้เครื่องมือคำนวณวงเงินกู้บ้านสูงสุด ใช้ง่ายแค่คุณกรอกรายได้ต่อปีทั้งหมด เลือกระยะเวลาในการกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี เปอร์เซ็นต์วงเงินกู้สูงสุดของรายได้ รวมถึงภาระหนี้สินที่มีต่อเดือน เพียงเท่านี้เครื่องมือก็จะทำการคำนวณผลลัพธ์ให้อย่างครบถ้วน
ภาพถ่ายโดย olia danilevich: https://www.pexels.com/th-th/photo/4974915/
ขั้นตอนที่ 2 ทำการคำนวณค่าผ่อนบ้านต่อเดือน
สำหรับผู้ที่ทราบวงเงินกู้จากธนาคารแล้ว แต่ยังไม่ทราบว่ากู้ต้องทำการผ่อนเดือนละเท่าไร
สามารถใช้เครื่องมือคำนวณค่าผ่อนบ้านในแต่ละเดือน ซึ่งให้ทำการกรอกจำนวนเงินที่ต้องการกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และเลือกระยะเวลาในการกู้ เครื่องมือก็จะทำการคำนวณผลลัพธ์ให้พร้อมกับตารางแสดงการผ่อนชำระแบบอัตโนมัติ
ขั้นตอนที่ 3 ทำการคำนวณดอกเบี้ยบ้านกับเงินต้น
หากไม่ทราบจำนวนดอกเบี้ยที่จะต้องเสียต่อเดือน
สามารถใช้เครื่องมือคำนวณดอกเบี้ยบ้านกับเงินต้น โดยทำการกรอกจำนวนเงินที่ต้องการกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และเลือกระยะเวลาในการกู้ เครื่องมือก็จะทำการคำนวณผลลัพธ์ที่เป็นยอดชำระเฉพาะส่วนที่เป็นดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนชำระต่อเดือน และยอดผ่อนชำระเฉพาะเงินต้น
ขั้นตอนที่ 4 ทำการคำนวณเงินผ่อนตามระยะเวลาในการกู้บ้าน
ถ้ากยากทราบว่าในแต่ละเดือนต้องผ่อนเท่าไร หากดอกเบี้ยจะต่ำลงหรือสูงขึ้นแล้วค่าผ่อนบ้านต่อเดือนจะเป็นเท่าไร สามารถใช้เครื่องมือคำนวณเงินผ่อนตามระยะเวลากู้บ้าน โดยการกรอกวงเงินกู้และเลือกอัตราดอกเบี้ย เครื่องมือก็จะทำการคำนวณผลลัพธ์ออกเป็นตารางผ่อนบ้าน Excel ซึ่งแบ่งตามระยะเวลากู้ในช่วง 10-35 ปี คู่อัตราดอกเบี้ยที่เลือก พร้อมกับเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงหรือสูงขึ้นอีกด้วย
สรุปบทความ จะเห็นได้ว่า การเลือกใช้เครื่องมือในการคำนวณสินเชื่อบ้านนั้นมีความสำคัญกับวางแผนผ่อนบ้านเป็นอย่างมาก ใครที่เป็นผู้กู้มือใหม่สามารถนำไปปรับใช้ในการประเมินตัวเองได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ควรเลือกซื้อบ้านที่เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนของตัวเองด้วย โดยจะต้องเป็นอัตราส่วนของรายได้มากสุดที่ 30% เพราะถ้าหากมากกว่านั้นการเงินของเราจะตึงได้ ถ้าว่างๆ แนะนำว่าให้ทำ ตารางผ่อนบ้านลดต้นลดดอก ตามที่แนะนำได้เลย
- บ้าน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำโครงการใหม่2566 สระบุรี ยูกฤษกรีนวิลล์ เริ่มต้น 3.4 ล้าน*
ข่าวและบทความอื่นๆ
