คนส่วนใหญ่ทำการกู้สินเชื่อบ้าน เพื่อที่จะได้ครอบครองบ้านดังใจหวัง แม้ว่าเวลาผ่านไปต้องรับภาระหนักในการผ่อนบ้านก็ตาม ใครที่กำลังหาหนทางในการช่วยแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นสิ่งที่สำคัญ อัพเดตการรีไฟแนนซ์บ้าน 2566 ดอกเบี้ยในการรีไฟแนนซ์ การผ่อนบ้านกับธนาคารใดดีที่สุด รวมไปถึงทำความเข้าใจเกี่ยวกับ mrr คืออะไร อ่านได้จากบทความนี้

สารบัญ

• การรีไฟแนนซ์บ้าน 2566 สิ่งที่ต้องรู้มีอะไรบ้าง
• รีไฟแนนซ์บ้าน 2566 ใช้เวลากี่วัน
• ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านสามารทำได้อย่างไรบ้าง
• รีไฟแนนซ์บ้านธนาคารไหนดอกเบี้ยถูกที่สุด
• คำถามที่ถามบ่อย รีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปีได้ไหม
• คำถามที่ถามบ่อย ดอกเบี้ยบ้านขึ้นทุกปีไหม
• การรีไฟแนนซ์บ้าน เพิ่มวงเงินคืออะไร
• รีไฟแนนซ์บ้าน 2566 มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
• มารู้จักกับค่าอัตราดอกเบี้ย MRR คือ อะไรกัน
• สรุปบทความ

ภาพถ่ายโดย Nataliya Vaitkevich: https://www.pexels.com/th-th/photo/6863515/ 

การรีไฟแนนซ์บ้าน 2566 สิ่งที่ต้องรู้มีอะไรบ้าง

ในการกู้ซื้อบ้านนั้นจะมีสิ่งหนึ่งที่ติดมาด้วยก็คือ “ดอกเบี้ย” โดยดอกเบี้ยนั้นจะไม่ตายตัว และเมื่อดอกเบี้ยขึ้น นั่นจึงเป็นเหตุให้ต้องทำการรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อที่จะลดอัตราดอกเบี้ยให้น้อยลง และที่สำคัญยังช่วยลดค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านได้เป็นอย่างดีอีกด้วย จึงไม่แปลกใจที่ใครต่างก็ต้องการรีไฟแนนซ์กัน เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปดูประเด็นต่างๆ กันเลยดีกว่า

ภาพถ่ายโดย Pavel Danilyuk: https://www.pexels.com/th-th/photo/7937686/ 

 รีไฟแนนซ์บ้าน 2566 ใช้เวลากี่วัน

การรีไฟแนนซ์บ้าน จะแบ่งออกเป็น 2 ช่วงระยะเวลา ช่วงแรกจะเป็นช่วงระยะเวลาในการประเมินราคาบ้าน เพื่อพิจารณาขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ต่อมาเป็นช่วงพิจารณาคุณสมบัติและตรวจสอบเอกสารรีไฟแนนซ์บ้าน ซึ่งทั้ง 2 ขั้นตอนรวมกันจะใช้เวลาไม่เกิน 15 วันโดยประมาณ หรืออาจมาก-น้อยกว่าขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการพิจารณาของธนาคารแต่ละสาขา

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านสามารทำได้อย่างไรบ้าง

1. ทำการติดต่อธนาคารเดิม เพื่อสรุปรายการยอดหนี้สินเชื่อบ้าน ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ก็ขึ้นอยู่กับธนาคารนั้น ๆ ที่คุณทำธุรกรรมด้วย หรือไม่มีค่าใช่จ่ายสำหรับบางธนราคาร

2. เมื่อติดต่อธนาคารเดิมเสร็จแล้ว จะได้รับเอกสารรายการยอดหนี้ จากนั้นให้นำไปยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ แต่ถ้าเกิดพิจรณาจากธนาคารเดิมแล้ว มีโปรโมชั่นที่คุ้มกว่าธนาคารใหม่ ก็สามารถยื่นกับธนาคารเดิมได้เลย

3. การรีไฟแนนซ์จะมีขั้นตอนเหมือนเดิมกับตอนที่เคยกู้บ้านมา เจ้าหน้าที่จะทำการประเมินบ้านหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เราต้องการมารีไฟแนนซ์ เพื่อพิจารณาอนุมัติ

4. เมื่อทำการประเมินเสร็จแล้ว รอฟังผลอนุมัติจากการพิจารณา

5. เมื่อได้รับการอนุมัติสินเชื่อแล้ว ให้ทำการติดต่อธนาคารเดิม เพื่อรับเอกสารไถ่ถอน และนัดวันไปไถ่ถอนบ้านที่  สำนักงานที่ดิน โดยธนาคารจะคิดยอดที่ต้องจ่ายเป็นเงินต้นบวกดอกเบี้ยนับจนถึงวันไถ่ถอน

6. ติดต่อธนาคารใหม่เพื่อทำสัญญาสินเชื่อใหม่ ทำการโอนบ้านที่ใช้จำนอง และต้องนัดมาทั้ง 2 ธนาคารมาภายในวันเดียวกัน เพื่อทำการชำระหนี้

7. เมื่อทำการชำระหนี้แล้ว ให้ไปดำเนินการต่อที่สำนักงานที่ดิน เพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมเจ้าหน้าที่จากทั้ง 2 ธนาคารด้วย

8.เมื่อได้รับโฉนดที่ดินจากสำนักงานที่ดินแล้ว ให้มอบกับเจ้าหน้าที่จากธนาคารใหม่ เป็นอันเสร็จสิ้นทุกขั้นตอน 

รีไฟแนนซ์บ้านธนาคารไหนดอกเบี้ยถูกที่สุด

เปรียบเทียบแต่ละธนาคาร ดังนี้

คำถามที่ถามบ่อย รีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปีได้ไหม

เราสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ทุกเมื่อ ไม่จำเป็นต้องรอให้ครบกำหนดสัญญา เพียงแต่การรีไฟแนนซ์บ้านก่อนกำหนดจะต้องเสียค่าปรับ หากไม่อยากเสียค่าปรับในการรีไฟแนนซ์บ้าน จะต้องทำหลังจากพ้นสัญญากำหนด 3 ปีโดยส่วนใหญ่

ภาพถ่ายโดย Karolina Grabowska: https://www.pexels.com/th-th/photo/faceless-5650025/ 

คำถามที่ถามบ่อย ดอกเบี้ยบ้านขึ้นทุกปีไหม

ถ้าจะพูดให้ถูก ดอกเบี้ยบ้านจะขึ้นทุก ๆ ช่วงเวลาที่กำหนดไว้ เช่น ดอกเบี้ย 1% สำหรับปีที่ 1-2 ดอกเบี้ยขึ้นเป็น 2% ปีที่ 3-4 และ 3% สำหรับปีที่ 5-6 ซึ่งมีทั้งดอกเบี้ยแบบคงที่ตลอดสัญญา และเป็นดอกเบี้ยลอยตัวขึ้นในปีถัดไป ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคารกำหนด

การรีไฟแนนซ์บ้าน เพิ่มวงเงินคืออะไร

สำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านหรือคอนโดเป็นระยะเวลาเกิน 3 ปี จะสามารถทำการรีไฟแนนซ์เพิ่มวงเงินได้ มันคือการลดภาระดอกเบี้ย และลดระยะเวลาผ่อนให้เร็วยิ่งขึ้น โดยการย้ายสินเชื่อบ้านที่กู้จากธนาคารเดิม ไปยังธนาคารใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยได้ถูกกว่าเดิม

ภาพถ่ายโดย Pixabay: https://www.pexels.com/th-th/photo/280221/ 

รีไฟแนนซ์บ้าน 2566 มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

1. ค่าใช้จ่ายในการดำเนินสินเชื่ออาจจะ 0.025% ของวงเงินกู้ หรือขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารกำหนด

2. ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาหลักทรัพย์เพื่อพิจารณาอนุมัติรีไฟแนนซ์ 3,000 บาทโดยประมาณ

3. ค่าใช้จ่ายสำหรับดอกเบี้ยประกันอัคคีภัย โดยปกติต้องทำทุก ๆ 1-3 ปี

4. ค่าใช้จ่ายอากรแสตมป์ประมาณ 0.05% ของวงเงินกู้

5. ค่าใช้จ่ายในการจดจำนอง ให้กรมที่ดิน 1% ของมูลค่าจำนอง

6. ค่าเบี้ยประกัน MRTA และ ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ อาจจะมีเพิ่มเติม ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคารกำหนด

มารู้จักกับค่าอัตราดอกเบี้ย MRR คือ อะไรกัน

ดอกเบี้ย MRR คือ อัตราดอกเบี้ยที่มาจากการกู้เงินธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้าย่อยชั้นดี ซึ่งเกิดจากเงินกู้ทุกประเภทที่มีการกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่น สินเชื่อบ้าน สินเชื่อบัตรเครดิต และสินเชื่อส่วนบุคคล เป็นต้น เรียกได้ว่าเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์ใช้ไนการทำธุรกรรมสินเชื่อมากที่สุดเลยก็ว่าได้

สรุปบทความ การรีไฟแนนซ์บ้าน

ไขทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับการผ่อนบ้านกับธนาคาร หรือการลดอัตราดอกเบี้ยต่าง ๆ เพราะการรีไฟแนนซ์บ้านจะช่วยแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายให้น้อยลงได้ ใครที่มีความกังวลใจตอนนี้รู้สึกดีขึ้นแล้วใช่ไหม เพื่อเพิ่มความสบายใจมากขึ้น แนะนำให้สอบถามข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญจากธนาคารต่าง ๆ ก่อนทำการรีไฟแนนซ์ใหม่ หากใครสนใจบ้านโครงการใหม่ ยูกฤษกรีนวิลล์ คลิก ที่นี่

#สินเชื่อบ้าน #รีไฟแนนซ์บ้าน #ผ่อนบ้าน