การจะมีบ้านเดี่ยวหรือบ้านจัดสรรเป็นของตัวเองไม่ใช่เรื่องง่าย จำเป็นต้องมีการวางแผนและศึกษาข้อมูลต่าง ๆ อย่างดี เพื่อให้ได้บ้านที่ถูกต้อง ตรงใจ สำหรับใครที่มีแพลนสร้างบ้านแต่ยังไม่รู้ว่าบ้านจัดสรรในโครงการหรือบ้านนอกโครงการอันไหนดีกว่ากัน วันนี้ทางยูกฤตมีคำตอบมาให้ทุกคนอย่างแน่นอน

สารบัญ

• ความแตกต่างระหว่างบ้านจัดสรรในโครงการกับบ้านนอกโครงการ
  • ข้อดีของบ้านจัดสรรในโครงการมีอะไรบ้าง
  • ข้อเสียของบ้านจัดสรรในโครงการมีอะไรบ้าง
  • การเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีไหม
  • ทำไมถึงต้องเลือกซื้อบ้านจัดสรร
  • การซื้อบ้านจัดสรรต้องดูอะไรบ้าง
  • การซื้อบ้านตัดสรรต้องทำอย่างไร
  • ข้อดีของบ้านนอกโครงการมีอะไรบ้าง
  • ข้อเสียของบ้านนอกโครงการมีอะไรบ้าง
  • อยากจะซื้อที่ปลูกบ้านเองดีไหม ถูกกว่าซื้อบ้านไหม
  • การเลือกซื้อที่ดินควรเลือกแบบไหนและต้องตรวจสอบอะไรบ้าง
  • จุดสังเกตที่แบบไหนที่ไม่ควรซื้อ
  • บ้านสั่งสร้างคืออะไร
  • สรุปบทความ

ความแตกต่างระหว่างบ้านจัดสรรในโครงการกับบ้านนอกโครงการ

สำหรับใครที่อยากจะซื้อบ้านแต่ยังไม่มั่นใจว่าจะซื้อบ้านจัดสรรที่ตัวโครงการออกแบบบ้านทั้งหมดตามพื้นที่ที่ต้องการจาย หรือเลือกซื้อบ้านนอกโครงการที่สามารถสร้างบ้านได้เอง ทั้งนี้บ้านทั้ง 2 แบบก็มีข้อดี – ข้อเสียมากกว่า สามารถตามอ่านไปด้วยกันได้เลย

ภาพถ่ายโดย RDNE Stock project: https://www.pexels.com/th-th/photo/8293778/ 

 ข้อดีของบ้านจัดสรรในโครงการมีอะไรบ้าง

1. บ้านจัดสรรในโครงการทำให้มีสังคม เพราะสามารถเห็นความเคลื่อนไหวของเพื่อนบ้านอยู่เสมอ มั่นใจในความปลอดภัย เนื่องจากอยู่ในพื้นที่ปิด คนนอกไม่สามารถเข้ามาได้ 

2. ไม่ต้องเสียเวลาคุมหรือดูแลงานก่อสร้างบ้านด้วยตนเอง

3. มีสาธารณูปโภคส่วนกลางที่ลูกบ้านใช้พักผ่อนร่วมกัน เช่น สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ เป็นต้น

4. ซื้อบ้านจัดสรรโครงการทำให้ได้เงื่อนไขในการกู้ธนาคารดีกว่าสร้างบ้านเอง

5. หากเกิดอะไรขึ้นสามารถช่วยกันได้ง่าย เพราะบ้านจัดสรรโครงการมี Group Line ไว้พูดคุยหรือช่วยเหลือกันได้ 

ข้อเสียของบ้านจัดสรรในโครงการมีอะไรบ้าง

1. การอยู่บ้านจัดสรรโครงการจะมีค่าใช้จ่ายรายปีต่อเนื่องทุกๆ ปี และต้องรับมือกับเพื่อนบ้านที่ไม่ดีมากมาย เนื่องจากอยู่ในสังคมปิด

2. นิติบุคคลไม่มีประสิทธิภาพ หรือไม่สามารถบริหารจัดการปัญหาต่าง ๆ ที่ลูกบ้านเจอได้

3. บ้านจัดสรรโครงการไม่ตอบโจทย์การใช้งานอย่างแท้จริง เช่น ภายในบ้านพื้นที่และจำนวนห้องน้อย ไม่เหมาะกับครอบครัวใหญ่

4. ที่ดินมีพื้นที่จำกัด เมื่อเวลาผ่านไปอาจต้องมีการต่อเพิ่ม เช่น มีสมาชิกครอบครัวใหม่ต้องสร้างห้องเพิ่ม เป็นต้น 

5. เจ้าของบ้านจัดสรรโครงการอาจทิ้งหรือไม่ทำตามที่จัดสรร หากเลือกซื้อโครงการจากผู้ประกอบการท้องถิ่นหรือผู้ที่มีประสบการณ์น้อย ต้องระมัดระวังเรื่องผู้รับเหมาเบี้ยวงานหรือผู้ประกอบการฉ้อโกงด้วย 

การเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีไหม

หากคุณศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อบ้านจัดสรรอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้ว มีการคำนวณงบประมาณและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ รวมถึงสอดคล้องกับความต้องการของตัวเอง แนะนำให้ซื้อบ้านจัดสรรจะเป็นการดีที่สุด เพราะนอกจากคุณไม่ต้องเสียเวลาในการสร้างบ้านเองแล้ว ยังได้รับประโยชน์ต่าง ๆ จากโครงการบ้านจัดสรรอีกด้วย

สิ่งที่สำคัญบางโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว สามารถย้ายมาอยู่อาศัยได้ทัน สามารถตอบโจทย์ความต้องการนั้นได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้โครงการบ้านยังมีพื้นที่ส่วนกลางให้ลูกบ้านได้ใช้ร่วมกัน ซึ่งลูกบ้านไม่จำเป็นต้องเดินทางไปใช้บริการจากข้างนอกโครงการอีกด้วย

ทำไมถึงต้องเลือกซื้อบ้านจัดสรร

การซื้อบ้านจัดสรรเหมาะกับคนที่ไม่ค่อยมีเวลา และไม่มีความรู้ในการสร้างบ้าน ทางโครงการบ้านจัดสรรมีผู้รับเหมา ทีมนักออกแบบ และวิศวกรที่มีประสบการณ์สูงมาทำหน้าที่แทนเจ้าของบ้านทั้งหมด ประหยัดค่าใช้จ่ายในในการสร้างบ้านมากขึ้น

การซื้อบ้านจัดสรรต้องดูอะไรบ้าง

ต้องดูความพร้อมทางการเงินก่อน จากนั้นดูทำเลที่ตั้งของโครงการบ้านว่าอยู่ใกล้สถานที่สำคัญอย่างร้านค้า ที่ทำงาน โรงเรียน เป็นต้น ส่วนประเภทของบ้านให้ดูว่าตอบโจทย์ความต้องการสมาชิกทุกคนหรือไม่แล้วจึงค่อยตัดสินใจซื้อ

การซื้อบ้านตัดสรรต้องทำอย่างไร

ก่อนอื่นต้องสำรวจความพร้อมโดยการคำนวณค่าใช้จ่าย การกู้เงินซื้อบ้าน ตรวจเช็คทำเลที่ตั้งบ้านจัดสรรว่าอยู่ในพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ ก่อนทำสัญญาซื้อบ้านจัดสรรโครงการ

ภาพถ่ายโดย David McBee: https://www.pexels.com/th-th/photo/1486785/ 

 ข้อดีของบ้านนอกโครงการมีอะไรบ้าง

1. บ้านนอกโครงการสามารถทำทุกอย่างได้ตามใจชอบ เช่น เลือกเกรดวัสดุ ดีไซน์ แต่งเติมบ้านได้ตามที่ต้องการแบบไม่มีข้อจำกัด

2. เกิดความรู้สึกผูกพันและภูมิใจ เพราะเป็นบ้านที่สร้างเองมากับมือ

3. ได้เรียนรู้การสร้างบ้านและหาซื้อที่ดินตัวตนเอง ทำให้ได้ความรู้มากมายเกี่ยวกับส่วนประกอบของบ้านและอสังหาริมทรัพย์

4. หากมีที่ดินอยู่แล้วจะยิ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านมากขึ้น  

 ข้อเสียของบ้านนอกโครงการมีอะไรบ้าง

1. ไม่สามารถควบคุมสภาพแวดล้อมรอบ ๆ บ้านได้ เช่น มีที่ดินอยู่ติดกับโรงงานหรือสถานที่ที่มีความแออัด 

2. มีปัญหากับผู้รับเหมา เช่น ผู้รับเหมาไม่มีความรับผิดชอบ หรือทำงานไม่ได้ตามต้องการทำให้ต้องเสียเวลาแก้งานต่าง ๆ

3. การกู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่า หรือปลูกสร้างบ้านเอง อาจทำให้ขอกู้ได้ยากกว่าการกู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร

4. หากมีวินัยไม่เพียงพออาจทำให้งบประมาณในการสร้างบ้านนอกโครงการบานปลายได้  

ภาพถ่ายโดย Oleksandr Canary Islands: https://www.pexels.com/th-th/photo/7599735/ 

อยากจะซื้อที่ปลูกบ้านเองดีไหม ถูกกว่าซื้อบ้านไหม

การซื้อที่ดินปลูกบ้านเองเป็นเรื่องที่ดี เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเลือกวัสดุหรือดีไซน์บ้านด้วยตนเอง เพราะสามารถทำได้ทุกอย่างได้ตามต้องการ  และสร้างบ้านเองต้องเลือกวัสดุในการก่อสร้าง รวมถึงมีการออกแบบและดีไซน์บ้านด้วยตนเอง จึงทำให้การสร้างบ้านเองถูกกว่าการซื้อบ้านจัดสรรในโครงการครึ่งต่อครึ่ง

การเลือกซื้อที่ดินควรเลือกแบบไหนและต้องตรวจสอบอะไรบ้าง

การเลือกซื้อที่ดินให้ดูแหล่งที่มา ลักษณะของที่ดิน สิ่งที่อยู่รายล้อมที่ดิน ไปจนถึงทิศทางของที่ดินว่าที่ดินแปลงนั้นไม่เป็นทางผ่านสาธารณะ เพื่อความมั่นใจและความปลอดภัยต่อการปลูกสร้างในอนาคตตรวจสอบว่าเป็นโฉนดที่ดินที่ปลอมหรือไม่ โดยการเช็คข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับตัวเจ้าของที่ดิน รายการจดทะเบียนถูกยกเลิกเพิกถอนหรือไม่ ที่ดินนั้นถูกอายัดหรือไม่ ที่ดินนั้นมีเรื่องราวอยู่ในระหว่างดำเนินการใดบ้าง เป็นต้น

จุดสังเกตที่แบบไหนที่ไม่ควรซื้อ

ที่ดินที่มีรูปทรงไม่สมบูรณ์ อยู่ในตำแหน่งเสี่ยงภัยอันตราย การสัญจรเข้าออกลำบากไม่ควรซื้อโดยเด็ดขาด ถ้าต้องการซื้อที่ดินควรตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายอย่างชัดเจน

ภาพถ่ายโดย Karl Shields: https://www.pexels.com/th-th/photo/16767783/ 

บ้านสั่งสร้างคืออะไร

บ้านในโครงการบ้านจัดสรรที่เจ้าของสร้างตามการจองหรือการซื้อของลูกค้า โดยลูกค้าสามารถเลือกแบบบ้านหรือแก้ไขในระหว่างการสร้างบ้านได้ ต้องมีการทำสัญญา และเริ่มผ่อนดาวน์ เจ้าของโครงการจึงจะเริ่มสร้างบ้านให้นั่นเอง

สรุปบทความความแตกต่างระหว่างบ้านจัดสรรในโครงการกับบ้านนอกโครงการ

บ้านเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความสำคัญ เราจึงต้องใส่ใจเลือกสรรทุกขั้นตอน หวังว่าข้อมูลที่เรานำมาฝากในวันนี้ จะเป็นประโยชน์แก่ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองไม่มากก็น้อย และถ้าหากคุณกำลังมองหาโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในจังหวัดสระบุรี สามารถแวะมาได้ที่ ยูกฤษกรีนวิลล์ เพื่อมาดูบ้านตัวอย่างกันได้

#บ้านจัดสรร #บ้านนอกโครงการ